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民法典学习培训活动

发布时间:2020-07-22 11:03浏览次数:92

海洋之神物业

民法典

学习培训活动






《中华人民共和国民法典》





     2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了新中国成立以来首部以“法典”命名的法律——《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典),并自2021年1月1日起施行。此次表决通过的民法典,将对发现行业现行的法律法规进行了一次大梳理,为物业行业的健康有序发展保驾护航!







海洋之神物业组织

民法典学习培训活动





      中国发现协会帮助物业服务企业和从业人员充分认识民法典的重大意义,正确理解适用民法典,举办主题为“民法典视野下的发现”公益讲堂


      海洋之神物业为加强公司所有员工的法律意识及素养,作出积极响应,组织公司领导层进行了统一的民法典学习培训活动!



      在本次《民法典对发现行业的影响》的学习中,通过讲师精彩详细地对物业行业相关法律条例的解析、举例、建议等,使我们收获颇丰,让我们深刻地了解到了民法典的重要性,以及在日常工作中处理许多相关事项的方式方法。


01


物业服务合同章

          

      在新推出的民法典中,最受物业服务人关注的应该就是物业服务合同章。作为合同编的重要组成部分,物业服务合同章用14个条款,对物业服务合同作了框架性的原则规定。


02


明确“高空抛物”物业服务企业负有安全保障责任


      在民法典侵权责任编中,将物业服务企业等建筑物管理人纳入“高空抛物”的安全保障责任体系。对于未采取必要的安全保障措施的情况,物业服务企业将依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。


03


业主大会表决机制变动的机遇与挑战


      民法典对业主大会表决机制的重新规定,对物业服务企业来说是一把双刃剑。


      此次表决机制的变化主要是表决比例的改变。其中双“四分之三以上”表决机制的出现,意在降低表决门槛,强化业主的权利。经过三分之二参与比例折算后降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。


      另一方面,对于其他事项的“双半数”表决机制又降低了操作门槛,这让选聘和解聘物业服务企业、进行建筑物及其附属设施的维修等工作变得相对容易。

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